Как взять ипотечный кредит

Posted by

Ипотека – это вид кредита, который выдается только под залог недвижимого имущества. В этом случае объект недвижимости является залогом исполнения обязательств по погашению кредита заемщиком.

В качестве залога по ипотеке могут выступать следующие виды объектов:

• Земельные участки, которые находятся в частной собственности заемщика;

• Промышленные предприятия, здания и сооружения, которые находятся в собственности юридических лиц;

• Жилые объекты недвижимости (квартиры, частные дома, коттеджи);

• Дачи и садовые дома;

• Гаражи.

Законодательство РФ предусматривает, что коттеджи, различные сооружения и предприятия могут выступать в роли залога вместе с землей, на которой они установлены. В случае, когда земельный участок не является собственностью заемщика, а взят в аренду, то ипотечным объектом может стать здание вместе с правом долгосрочной аренды земельного участка.

Также в качестве ипотечного залога могут выступать недостроенные объекты недвижимости.

Ситуация на практике выглядит несколько иначе. Российская кредитная система позволяет без особых сложностей приобретать по ипотеке городские квартиры, частные дома и коттеджи. Приобретение по ипотеке недостроенного объекта недвижимости несколько усложняется.

Как взять ипотечный кредит?

Существует несколько основных моментов, от которых зависит получение ипотечного кредита:

• Платежеспособность заемщика:

Чтобы выдать заемщику ипотечный кредит, банку необходимо удостовериться в его платежеспособности. Другими словами, банку необходимо убедиться, что вы сможете гасить ежемесячные платежи по ипотеке на протяжении всего срока займа. Для этого в банк необходимо предоставить документы о размере ваших доходов за последние полгода, а также располагать постоянным местом работы.

• Подходящий залог:

Объект недвижимости, который будет выступать в качестве ипотечного залога, должен удовлетворять установленным требованиям банка. Если вы приобретаете квартиру или коттедж, то с этим вопросом проблем не возникнет.

• Первоначальный взнос:

Размер первоначального взноса на покупку ипотечного объекта недвижимости, то есть та сумма, которая платится заемщиком самостоятельно, должен составлять от 10% -50% от стоимости приобретаемой недвижимости. Размер первоначального взноса напрямую зависит от политики банка и предлагаемых программ.

Ипотечный кредит позволяет прибрести дорогостоящий объект недвижимости и стать его полноправным собственником, не имея при себе огромной денежной суммы. На сегодняшний день для многих российских семей ипотека является единственным возможным способом приобрести квартиру, дома или улучшить жилищные условия.